Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент с френски прозорци и планинска гледка в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба124 600 €2 076 €/м²
Очакван наем785 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем785 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.4% · 24 400 €
  1. 149 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 124 600 €▼ 24 400 € (16.4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент с площ от 60 кв.м се намира в нова тухлена сграда, строителство 2026 г., в квартал Драгалевци, бул. Черни връх. Жилището е разположено на последния пети етаж и разполага с просторен хол, спалня, склад и баня. Отличава се с френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и гледка към планината и града. Изложението е югоизточно или югозападно, което допринася за добрата осветеност. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстното шосе и е на пешеходно разстояние от спирки на градския транспорт, както и от супермаркети Фантастико и Лидл. Жилището е подходящо както за живеене, така и за офис или хоме офис.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • френски прозорци
  • планинска гледка
  • добра локация
  • бърз достъп до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред акт 14

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 30-46 квм
  • спални 14-25 квм
  • склад
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района