Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с потенциал за тристаен в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба350 000 €5 645 €/м²
Очакван наем1 146 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 146 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 10.2% · 39 800 €
  1. 389 800 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 19 800 € (5.1%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 370 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  4. 350 000 €▼ 20 000 € (5.4%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 350 000 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен в град София, Докторски паметник. Намира се на втори жилищен етаж в тухлена сграда от 1930 г. със стил модернизъм.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с възможност за преустройство в две спални, спалня, кухненски бокс и баня с тоалетна. Високите тавани и просторните помещения осигуряват добра функционалност.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части, видеодомофон и чип достъп. Отоплението е на ТЕЦ. Към имота има собствена тухлена барака и достъп до вътрешен двор.

Локацията е близо до Докторска градина, парк Заимов, метростанция Театрална и множество градски удобства като театри, заведения и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в центъра на София с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района