Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба754 000 €7 180 €/м²
Очакван наем995 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~126 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска3 345 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем995 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 2 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 7 180 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, район Докторски паметник, на ул. Велико Търново. Има площ от 105 кв.м и се намира на 4-ти етаж в сграда от 1930 г. със запазени общи части. Разпределението е функционално с две основни стаи, включително спалня и дневна с южно изложение. Височината на таваните е 280 см, което допринася за усещане за простор. Сградата е тухлена, без асансьор, но с изградена домофонна система. Вътрешното състояние включва подменена електроинсталация и ВиК, сменена ПВЦ дограма и качествени настилки - паркет и гранитогрес. Районът е емблематичен и съчетава аристократичен стил с модерна градска среда. Имотът е подходящ за живеене с необходимост от освежителен ремонт според предпочитанията на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 345 €, а очакваният наем за района — 995 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • високи тавани
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района