Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Doktorski Pametnik

SofiyaDoktorski Pametnik

Published: 20 March 2026 Updated: 3 August 2026

Sale350,000 €5,645 €/m²

Expected rent1,110 € /mo

Area

62 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

1930

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment1,553 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,110 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 443 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 10.2% · 39,800 €

389,800 €20 April 2026Първоначална цена
370,000 €▼ 19,800 € (5.1%) 4 May 2026Намаление на цената
370,000 €▲ 0 € (0%) 1 June 2026Повишение на цената
350,000 €▼ 20,000 € (5.4%) 4 June 2026Намаление на цената
350,000 €▲ 0 € (0%) 4 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен в град София, Докторски паметник. Намира се на втори жилищен етаж в тухлена сграда от 1930 г. със стил модернизъм.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с възможност за преустройство в две спални, спалня, кухненски бокс и баня с тоалетна. Високите тавани и просторните помещения осигуряват добра функционалност.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части, видеодомофон и чип достъп. Отоплението е на ТЕЦ. Към имота има собствена тухлена барака и достъп до вътрешен двор.

Локацията е близо до Докторска градина, парк Заимов, метростанция Театрална и множество градски удобства като театри, заведения и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в центъра на София с удобен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
високи тавани
близо до парк
тухлено строителство

Cons

нужда от допълнителна инвестиция

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.