Продажба

3-стаен апартамент в Докторски паметник с високи тавани

СофияДокторски паметник
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба389 000 €4 523 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 4 523 €/м² срещу 5 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Докторски паметник, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1950 г. Площта е 86 кв.м с високи тавани над 3 метра и автентична атмосфера.

Разпределението включва просторна дневна с вестибюл, самостоятелна кухня, две големи спални, отделна тоалетна, баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява функционалност и възможности за преустройство.

Сградата е масивна тухлена конструкция, поддържана, без информация за допълнителни удобства като асансьор или отопление. Към имота има мазе и таванско помещение за допълнително съхранение.

Локацията е близо до Докторската градина, Орлов мост, метростанция и университети, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ както за живеене, така и за офис или представителна дейност, имотът предлага баланс между градски живот и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 726 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • близо до парк
  • мазе и таванско помещение
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района