Продажба

Двустаен апартамент на партер в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба259 000 €8 093 €/м²
Очакван наем995 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
32 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем995 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 8 093 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Докторски паметник. Намира се на партерен етаж в пететажна тухлена сграда от 1950 година.

Разпределението включва две отделни стаи и санитарно помещение, което осигурява базова функционалност за живеене или краткосрочно отдаване под наем.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация, но възрастта ѝ налага проверка на техническото състояние и възможни ремонти. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна с близост до метростанция и градски транспорт, а възможността за паркиране във вътрешния двор добавя практичност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра връзка към центъра и възможност за инвестиция чрез краткосрочен наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 995 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • партерен етаж
  • близо до метро
  • възможност за паркиране
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • малка площ
  • възрастна сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района