Продажба

2-стаен апартамент в Докторски паметник с южно изложение

СофияДокторски паметник
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба200 000 €3 636 €/м²
Очакван наем995 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем995 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 1 000 €
  1. 230 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 3 636 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Докторски паметник. Имотът е на партерен етаж в сграда с асансьор, построена през 1970 г. от тухла.

Разпределението е преходно, с една спалня и баня, без балкон или тераса. Площта е 55 кв.м., което позволява функционално използване на пространството след ремонт.

Сградата е с разрешение за ползване (Акт 16) и отопление на ТЕЦ. Дограмата е PVC, но имотът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е централна, близо до удобства и транспортни връзки, което улеснява ежедневието в града.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 995 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор в сградата
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района