Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София, ул. Люлин планина

СофияЦентър
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба305 000 €3 910 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
78 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 910 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в Център, София, на ул. Люлин планина, на партерен етаж от пететажна сграда. Разполага с две стаи и тераса, обща площ 78 кв.м. Вътрешното разпределение включва хол (26 кв.м), спалня (18 кв.м) с тераса, кухня (около 10 кв.м), вестибюл и баня с тоалетна. Сградата е тухлена, а имотът изисква ремонт. Има мазе и таван по 12 кв.м, както и дял от двора. Локацията е близо до основни градски артерии и метростанция, с удобен достъп до обществени услуги и забележителности. Подходящ е за живеене или инвестиция с оглед на централното разположение и потенциал за RbnB. Общата характеристика е добра за градски живот с необходимост от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток и запад
  • близо до метростанция
  • дял от двор
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • липса на гараж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол 26 кв.м.
  • Вестибюл 6 кв.м.
  • Спалня 18 кв.м.
  • Кухня 10 кв.м.
  • тоалетна 5 кв.м.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района