Продажба

3-стаен апартамент с двор и паркинг в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 999 €2 857 €/м²
Очакван наем1 107 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (813 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 107 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (813 имота) — 2 857 €/м² срещу 3 506 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, разположен на първи етаж от двуетажна тухлена сграда. Имотът включва собствен двор с площ около 112 кв.м. и възможност за паркиране на няколко автомобила.

Разпределението е от три самостоятелни стаи, баня, отделна тоалетна, изба и таван, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е тухлена, а апартаментът е за основен ремонт, което изисква допълнителни инвестиции за обновяване и модернизация.

Локацията е тиха пресечка близо до бул. Сливница и стария център на София, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с двор и паркинг в централната част на града, като са готови да вложат усилия в ремонта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 1 107 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • паркинг
  • функционално разпределение
  • тиха локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района