Продажба−46% под пазара

2-стаен апартамент в Център с паркомясто

СофияЦентър

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба149 899 €1 850 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Гредоред

Година

1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в широкия център на София, разположен на втори етаж от триетажна къща. Имотът е с площ от 81 кв.м и включва таванско помещение от 20 кв.м.

Разпределението включва две самостоятелни стаи, кухня, голям вестибюл и баня, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с дървена конструкция (гредоред) от 1920 г., което предполага нужда от поддръжка и внимание към материалите и инсталациите. Имотът разполага с идеални части от двора и помощна постройка, подходящи за паркиране.

Локацията е на тиха улица в широкия център, близо до бул. Сливница и ул. Г. С. Раковски, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Този имот е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за паркиране и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркомясто
тиха улица
в близост до център

Недостатъци

дървена конструкция
възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.