Продажба

Тристаен апартамент с тераса в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба295 000 €3 010 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

12 промени от публикуването▼ 5.4% · 16 900 €
  1. 312 900 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 12 900 € (4.1%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 299 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 9 Март 2026Намаление на цената
  4. 290 000 €▼ 9 000 € (3%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 280 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  6. 270 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  7. 313 000 €▲ 43 000 € (15.9%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  8. 299 000 €▼ 14 000 € (4.5%) 16 Юли 2026Намаление на цената
  9. 313 000 €▲ 14 000 € (4.7%) 24 Юли 2026Повишение на цената
  10. 299 000 €▼ 14 000 € (4.5%) 4 Август 2026Намаление на цената
  11. 295 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 5 Август 2026Намаление на цената
  12. 299 000 €▲ 4 000 € (1.4%) 6 Август 2026Повишение на цената
  13. 296 000 €▼ 3 000 € (1%) 27 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 3 041 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 98 кв.м, разположен на 3-ти етаж от 4 в централната част на София.

Имотът включва просторна дневна, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, допълнително санитарно помещение и тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство при ползване.

Сградата е тухлена, поддържана, с поддържани общи части и осигурява необходимите удобства за комфортно живеене.

Локацията е с бърз достъп до магазини, заведения, административни сгради и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Подходящ имот както за лично ползване, така и за инвестиция, съчетаващ удобство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 18 000 €. Обявен е от 265 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 900 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тераса
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • етаж 3 от 4
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 9 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • антре

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района