−42% под пазара
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
245 000 € 2 024 €/м²
Наемът покрива ~ 101% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · изплаща се за ~ 19 г.
Продажба255 200 €2 200 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~151 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)
Площ
116 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 132 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 151 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 200 €/м² срещу 3 500 €/м².
Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на ул. Св.Св.Кирил и Методий.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре, склад и тераса. Изложението е юг-север, което осигурява добра естествена светлина.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като се очаква Акт 16 през март 2026 г. Има асансьор и възможност за закупуване на паркоместа в сутерена.
Локацията е в централната част на София, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и модерни удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 132 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 97% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- южно / северно изложение
- асансьор
- възможност за паркомясто
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна-столова-кухня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- антре
- склад
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Лизинг
- Саниран
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
−27% под пазара
медиана 3 414 €/м² за сравними имоти
208 000 € 2 506 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 735 €/мес наем · доплащаш ~ 188 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 971 €/м² за сравними имоти
99 000 € 4 304 €/м²
Наемът покрива ~ 127% от вноската
~ 557 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+37% над пазара
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
428 000 € 4 808 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · доплащаш ~ 804 €/мес
+15% над пазара
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
310 000 € 4 025 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · доплащаш ~ 280 €/мес
−26% под пазара
медиана 3 500 €/м² за сравними имоти
345 000 € 2 593 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 1 095 €/мес наем · доплащаш ~ 436 €/мес
+35% над пазара
медиана 3 414 €/м² за сравними имоти
350 000 € 4 605 €/м²
Наемът покрива ~ 47% от вноската
~ 735 €/мес наем · доплащаш ~ 818 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 414 €/м² за сравними имоти
223 500 € 3 438 €/м²
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 735 €/мес наем · доплащаш ~ 257 €/мес