Продажба

Апартамент 2-стаен в Център, София с балкон и мазе

СофияЦентър
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба309 000 €4 065 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 643 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 36.3% · 176 000 €
  1. 485 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 430 000 €▼ 55 000 € (11.3%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 330 000 €▼ 100 000 € (23.3%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 309 000 €▼ 21 000 € (6.4%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 643 имота) — 4 065 €/м² срещу 3 442 €/м².

Апартамент в град София, район Център, ул. Дунав, разположен на втори етаж в монолитна сграда от 1930 г. с обща площ 76 кв.м.

Разпределение включва дневна с два прозореца и климатик, кухня с балкон към вътрешен двор, самостоятелна стая и баня, като има възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена с поддържани общи части, апартаментът има ПВЦ дограма, височина на помещенията 3 м и основно ремонтирана баня.

Локацията е в близост до Министерството на регионалното развитие и благоустройството, с достъп до вътрешен озеленен двор за живущите.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционален жилищен вариант в централна градска среда с възможност за допълнително обособяване на помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 176 000 € (36.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • високи тавани
  • мазе и таван
Недостатъци
  • нужда от преустройство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 36% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района