Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с отделна кухня

СофияЦентър
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба395 000 €5 197 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~133 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 811 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 5 197 €/м² срещу 3 449 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Граф Игнатиев. Разполага с две стаи и отделна кухня, което осигурява ясно разделение на жилищните пространства. Сградата е от тухлено строителство, построена през 1950 г., с асансьор и общо 6 етажа, като апартаментът е на първи етаж. Отоплението е на ТЕЦ, а допълнително има два климатика за по-добър комфорт. Локацията е централна, с множество спирки на градски транспорт, близост до площад Славейков, Столична библиотека, училища и културни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделна кухня
  • асансьор
  • централна локация
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района