Продажба

Студио апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба157 194 €4 491 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
35 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.4% · 10 806 €
  1. 168 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 147 042 €▼ 20 958 € (12.5%) 18 Май 2026Намаление на цената
  3. 157 194 €▲ 10 152 € (6.9%) 19 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 4 491 €/м² срещу 3 449 €/м².

Апартамент с площ 35 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в Център, София.

Разпределението е функционално с тераса и гледка към центъра, подходящо за едно или двама души.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни изолации и материали.

Локацията е близо до Националната математическа гимназия и катедралата Св. Александър Невски, в спокойна градска среда.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с добър баланс между комфорт и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е намаляла с 10 806 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района