Продажба

Пентхаус с 3 стаи в Център, София с паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба339 800 €2 574 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
132 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 2 574 €/м² срещу 3 449 €/м².

Апартамент с площ 132 кв.м, разположен на последен 14-ти етаж в нова сграда в Център, София.

Разпределението включва антре, хол с трапезария, две спални, две бани с тоалетна и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, предстоящ завършек през 2028 г., с асансьор и възможност за паркиране в подземен гараж.

Локацията предлага бърз достъп до метростанции, основни булеварди и разнообразни градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 508 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района