Продажба−38% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба259 990 €2 148 €/м²

Очакван наем951 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем951 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 121 кв.м, разположен в град София, Център на четвърти етаж от седем в сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад/мокро помещение и две тераси, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка с блиндирана входна врата и отопление на ТЕЦ. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е тиха и спокойна улица в широкия център, с лесен достъп до метро, градски транспорт, супермаркети и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.