Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с двор и веранда

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба349 135 €2 511 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
139 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартаментът се намира в затворен комплекс 'Камбаните Гардънс' в района на Малинова долина, София.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня, три спални, две бани с тоалетна, мокро и сервизно помещение, както и излаз към двор и веранда.

Сградата е тухлена, с използвани качествени материали като алуминиева дограма Reynaers и фасада Baumit, а комплексът разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до природен парк Витоша и важни градски обекти като Бизнес Парк София и търговски центрове, осигурявайки удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и функционално разпределение в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 549 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор и веранда
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • сервизно помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района