Продажба−78% под пазара

4-стаен пентхаус с покривна тераса в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба630 000 €853 €/м²

Очакван наем1 244 € /мес

Площ

738 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 244 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 551 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Малинова долина, София, разположен на последния етаж в бутикова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва два отделни апартамента (тристаен и двустаен), които могат да се обединят, с общо 3-4 спални, две бани и отделна тоалетна, както и големи тераси и личен асансьорен достъп.

Сградата е изпълнена с висококачествени материали, включително троен стъклопакет, хидравличен асансьор и контрол на достъпа, с възможност за термопомпа и климатизация.

Локацията е удобна, близо до нови детски градини, училища, линеен парк и търговски обекти, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност с възможност за индивидуално оформление и допълнителни гаражи.

Предимства и недостатъци

Предимства

личен асансьорен достъп
голяма покривна тераса
висококачествени материали
панорамна гледка

Недостатъци

последен етаж
висока цена

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 78% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.