Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба550 000 €2 191 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~173 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота)

Площ
251 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 551 452 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 551 452 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  3. 550 000 €▼ 1 452 € (0.3%) 8 Август 2026Намаление на цената
  4. 550 000 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на цената
  5. 550 000 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на цената
  6. 551 452 €▲ 1 452 € (0.3%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 173 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота) — 2 191 €/м² срещу 2 881 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в град София, в.з. Малинова долина. Разполага с обща площ от 251 кв.м и се намира на трети етаж в сграда с четири етажа. Разпределението включва дневни помещения на първи и четвърти етаж, както и спални на втори и трети, което осигурява ясно разграничение между дневната и нощната зона. Жилището е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Строителството е тухлено, с подово отопление и окабеляване за умен дом. Комплексът предлага подземен паркинг с асансьор до него. Локацията е спокойна, с изглед към града и Витоша, в зелена среда, осигуряваща тишина и удобна комуникация. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между комфорт и сигурност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 141 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • подово отопление
  • паркинг с асансьор
  • окабеляване за умен дом
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района