Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба570 000 €2 446 €/м²
Очакван наем3 142 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
233 м²
Площ земя
220 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 568 696 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 570 000 €▲ 1 304 € (0.2%) 8 Август 2026Повишение на цената
  3. 570 000 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на цената
  4. 568 696 €▼ 1 304 € (0.2%) 24 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 446 €/м² срещу 2 837 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, в.з. Малинова долина, част от затворен комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва мезонет с дневни на първи и четвърти етаж, както и спални на втори и трети етаж, което осигурява ясно разделение между дневни и спални зони.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с подово отопление и възможност за инсталиране на термопомпи и конвектори, а асансьорът осигурява достъп до подземния паркинг.

Комплексът е разположен в зелена среда с гледки към града и Витоша, осигуряваща спокойствие и комуникативност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 529 €, а очакваният наем за района — 3 142 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района