Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с две тераси

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба900 000 €4 761 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~247 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота)

Площ
189 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска3 993 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 2 843 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 65 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 247 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота) — 4 761 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартамент с площ 189 кв.м. в комплекс Резиденшъл парк, град София, в.з. Малинова долина.

Разпределение включва антре, просторна дневна с кухня и трапезария, две тераси, родителска спалня с дрешник и собствена баня, още две спални, баня с тоалетна, техническо помещение и коридор.

Сградата е тухлена, на втори от три етажа с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е завършен с качествени материали и мебели по дизайнерски проект.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, алеи за разходка, спортни игрища и детски площадки; локацията е удобна за бързо придвижване до центъра и Витоша.

Подходящ за семейно живеене с акцент върху сигурност и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 993 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • техническо помещение
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района