Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба540 000 €2 934 €/м²
Очакван наем1 075 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~162 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (22 имота)

Площ
184 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 075 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 162 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (22 имота) — 2 934 €/м² срещу 3 819 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова сграда с малък брой апартаменти.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария, кухня, три спални, две бани с тоалетни, складово помещение и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., отоплението е газово с възможност за хибридно решение чрез термопомпа; имотът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна за бърз достъп до центъра и големи търговски обекти като Ринг Мол и ИКЕА, като същевременно предлага спокойствие близо до планината.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 075 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района