Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба695 000 €3 861 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота)

Площ
180 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 084 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 934 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 50 000 €
  1. 745 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 695 000 €▼ 50 000 € (6.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота) — 3 861 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в.з. Малинова долина, в затворен комплекс Residential Park Sofia.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси с обща площ 31 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с газово отопление, климатик и конвекторни радиатори. Имотът е реновиран и предлага подземно паркомясто и мазе.

Локацията е комуникативна, близо до Sofia Ring Mall, IKEA и Бизнес Парк София, с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и удобства в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 084 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 37% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • реновирано
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района