Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с две тераси

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 17 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба690 000 €3 876 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота)

Площ
178 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 911 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота) — 3 876 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, в.з. Малинова долина, на трети етаж от три.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухня и трапезария, офис, 2 спални, баня с тоалетна, тоалетна и 2 тераси с обща площ 30 кв.м.
Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с разрешение за ползване и разполага с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ток и газ.
Кварталът е добре развит с удобен градски транспорт, множество магазини, детски градини и училища в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване, осигуряващ простор и функционалност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • офис
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района