Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба490 100 €2 900 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота)

Площ
169 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 024 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота) — 2 900 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, три спални, две бани с тоалетни и перално помещение. Има тераса пред дневната и две гардеробни.

Сградата е тухлена, с асансьор KONE и алуминиева дограма Alumil с трислоен стъклопакет. Отоплението е чрез термопомпа с водно подово отопление и охлаждане.

Локацията е близо до Резиденшъл парк, Ринг мол и Декатлон, в район с изградена инфраструктура, асфалтирани улици и частни детски градини.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семеен живот в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • перално помещение
  • гардеробна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района