Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с гледка към планината

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба485 790 €2 962 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота)

Площ
164 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 005 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.1% · 10 190 €
  1. 475 600 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 464 000 €▼ 11 600 € (2.4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 485 970 €▲ 21 970 € (4.7%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  4. 485 790 €▼ 180 € (0%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота) — 3 036 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в местността Малинова долина, в нова жилищна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна, три спални, две бани и тераса, като общата площ е 164 кв.м. и осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а отоплението е подово с газово котле.

Локацията предлага спокойствие и възможност за живеене близо до природата, като същевременно е част от комплекс с ограничен брой жилища и къщи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с удобства и добра връзка с околния район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 155 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 190 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • южно изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (12,48 кв.м)
  • дневна (53,01 кв.м)
  • спалня (18,19 кв.м)
  • спалня (11,99 кв.м)
  • спалня (10,68 кв.м)
  • баня (3,99 кв.м)
  • баня с тоалетна (4,12 кв.м)
  • склад (3,28 кв.м)
  • тераса (10,73 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района