Продажба−40% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса във Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба829 000 €1 540 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

538 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2010

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска3 678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 885 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в затворен комплекс Buena Vista. Имотът е разположен на последния, пети етаж на пететажна тухлена сграда от 2010 година.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухня в едно отворено пространство, 4 самостоятелни спални с бани, 2 гардероба, сауна, фитнес зона, винарна и мокро помещение. Апартаментът разполага с голяма тераса с площ 184.5 кв.м, която обикаля имота и предлага 360-градусова гледка.

Сградата е тухлена, с газово отопление и инверторни климатици Daikin. Имотът е оборудван със система за сигурност Paradox и видеонаблюдение. Включени са 2 подземни паркоместа с топла връзка към сградата.

Комплексът е разположен в озеленен и спокоен район, близо до супермаркет, Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе. В комплекса има детска площадка и обща територия от 6500 кв.м с общо 4 сгради.

Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства и сигурност в близост до природата и с лесен достъп до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
панорамна гледка
отделни бани към спалните
подземен гараж

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.