Sale−40% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026
Sale829,000 €1,540 €/m²
Expected rent1,793 € /mo
Area
538 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2010
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment3,678 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 1,885 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в затворен комплекс Buena Vista. Имотът е разположен на последния, пети етаж на пететажна тухлена сграда от 2010 година.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухня в едно отворено пространство, 4 самостоятелни спални с бани, 2 гардероба, сауна, фитнес зона, винарна и мокро помещение. Апартаментът разполага с голяма тераса с площ 184.5 кв.м, която обикаля имота и предлага 360-градусова гледка.

Сградата е тухлена, с газово отопление и инверторни климатици Daikin. Имотът е оборудван със система за сигурност Paradox и видеонаблюдение. Включени са 2 подземни паркоместа с топла връзка към сградата.

Комплексът е разположен в озеленен и спокоен район, близо до супермаркет, Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе. В комплекса има детска площадка и обща територия от 6500 кв.м с общо 4 сгради.

Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства и сигурност в близост до природата и с лесен достъп до центъра на София.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • отделни бани към спалните
  • подземен гараж
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 40% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
4
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby