Продажба

Четиристаен апартамент в кв. Витоша с паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба676 232 €2 805 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
241 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска3 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 206 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 805 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в нов жилищен комплекс с планирано завършване през 2028 г.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 241 кв.м, разположени на първи етаж от четириетажна сграда, осигуряваща удобен достъп чрез асансьор.

Сградата е тухлена с модерна фасадна система и топлоизолация EPS 10 см, което гарантира енергийна ефективност и комфорт през цялата година.

Локацията предлага тиха среда с лесен достъп до центъра на София, близост до планината и необходимите удобства като супермаркети, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и зелена част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 000 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района