Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба669 000 €3 345 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~138 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
200 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 345 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Витоша, София, с площ от 200 кв.м на последен етаж.
Разпределението включва просторна дневна около 70 кв.м, родителска спалня с баня и гардеробна, две отделни спални, втора баня, тоалетна за гости и голяма южна тераса.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 2015 г., което гарантира съвременни материали и конструкция.
Локацията е в близост до градската инфраструктура, като същевременно предлага спокойствие и панорамни гледки към Витоша.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 968 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • южна тераса
  • качествени материали
  • последен етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна / около 70 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района