Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент 83 кв.м в кв. Витоша, ново строителство

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба136 360 €1 642 €/м²
Очакван наем688 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска605 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 005 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в квартал Витоша в град София.

Имотът предлага функционално разпределение с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна.

Сградата е ново тухлено строителство с качествени материали като тухли WIENERBERGER и PVC дограма Kömmerling, с налична газификация и външна топлоизолация.

Намира се на последния етаж (4 от 4) в бързоразвиващ се район с удобен достъп до основни пътни артерии и търговски обекти.

Подходящ избор за семейно ползване или инвестиция, като съчетава съвременни строителни стандарти и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 605 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района