Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Витоша, София с панорамни тераси

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба479 000 €2 469 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
194 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 469 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Витоша, построен през 2025 г. в затворен комплекс от две сгради.

Разпределението включва голяма всекидневна с кухненски бокс на изток и три непреходни спални, една от които със собствен санитарен възел на запад. Към жилището има два склада и килер, както и панорамни тераси около целия апартамент.

Сградата е тухлена, ново строителство с акт 16 от 2025 г., като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка. Налични са възможности за закупуване на подземни складове и паркомясто на отделна цена.

Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура, подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция чрез отдаване под наем или разделяне на няколко жилища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и функционално разпределение в нова сграда с допълнителни възможности за съхранение и паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 125 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района