Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба293 823 €2 192 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота)

Площ
134 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота) — 2 192 €/м² срещу 2 639 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда в квартал Витоша, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, килер и две тераси с обща площ над 60 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор и съвременни фасадни материали.
Локацията предлага спокойна жилищна среда с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 304 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно/североизточно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района