Продажба

4-стаен апартамент в Света Троица с три балкона

СофияСвета Троица
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба213 900 €2 097 €/м²
Очакван наем617 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Света Троица (127 имота)

Площ
102 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем617 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Света Троица (127 имота) — 2 097 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Света Троица, на последен осми етаж в панелен блок.

Разпределението включва две спални, дневна, отделна кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и три остъклени балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана и с нова дограма, а апартаментът е с външна изолация и обновени общи части. Отоплението е на електричество, а сградата разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна с близост до магазини, детски градини, училища и парк Света Троица. Метростанция Вардар и различни линии на градския транспорт са на пешеходно разстояние.

Имотът предлага удобства за семейно ползване с добро разпределение и достъп до необходимите услуги в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 617 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • саниран блок
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района