Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 14 Юли 2026
Продажба198 000 €2 200 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 500 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 90 кв.м., разположен в жк. Сухата река, град София. Имотът се намира на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с външна изолация и алуминиева дограма.

Разпределението включва хол, кухня, две отделни стаи, баня, отделна тоалетна и две тераси, като едната е остъклена и усвоена към кухнята, което увеличава полезната площ.

Жилището е с отопление на ТЕЦ и електричество, има две входни врати за допълнителна сигурност и мазе с площ 8 кв.м. за съхранение.

Локацията е в близост до парк Герена, с удобен достъп до супермаркети, училища, детски градини и градски транспорт, което осигурява спокойна и функционална среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като изисква ремонт за пълно обновяване на жилищната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • външна изолация
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • стая
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района