Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба219 000 €1 904 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €
  1. 220 000 €21 Септември 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Сухата река, град София, на втори етаж от четири в сграда от 1970 г. с тухлено строителство. Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални, баня, тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата разполага с асансьор, интернет и контрол на достъпа, а отоплението е на електричество. Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за семейно обитаване с удобства и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района