Продажба−17% под пазара

Четиристаен мезонет в Сухата река с голяма тераса

СофияСухата река

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба316 000 €2 065 €/м²

Очакван наем626 € /мес

Площ

153 м²

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 776 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен мезонет в нова бутикова сграда в ж.к. Сухата река, София.

Разпределението е на две нива с обща площ от 153 кв.м, включващо просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, висок енергиен клас А и фасадно интегрирани слънчеви панели.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града, близост до магазини, училища и бъдеща метростанция, като вътрешният двор е озеленен и без автомобили.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и сигурна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
голяма тераса
подземен паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.