Продажба

Четиристаен мезонет в Сухата река с голяма тераса

СофияСухата река
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба316 000 €2 065 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сухата река (206 имота)

Площ
153 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 798 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сухата река (206 имота) — 2 065 €/м² срещу 2 500 €/м².

Четиристаен мезонет в нова бутикова сграда в ж.к. Сухата река, София.

Разпределението е на две нива с обща площ от 153 кв.м, включващо просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, висок енергиен клас А и фасадно интегрирани слънчеви панели.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града, близост до магазини, училища и бъдеща метростанция, като вътрешният двор е озеленен и без автомобили.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и сигурна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 402 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 53 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • многофункционално помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района