Продажба−25% под пазара

Четиристаен апартамент с ремонтиран вид в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба199 000 €1 809 €/м²
Очакван наем604 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 11 000 €
  1. 210 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 11 000 € (5.2%) 14 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 658 €/м² срещу 2 198 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 110 кв.м, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда в квартал Сухата река, София.
Жилището има функционално разпределение с четири стаи, подходящо за семейно ползване или инвестиция. Вътрешното пространство е обновено, което подобрява комфорта и намалява нуждата от допълнителни ремонти.
Сградата е построена през 1980 г. от тухли, с акт 16 и стабилна конструкция. Има налични основни комуникации и поддръжка на общите части.
Кварталът е с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи. Локацията е удобна за ежедневни нужди и осигурява спокойна градска среда.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава практичност и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ремонтиран
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • двустайна
  • четиристайна

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района