Sale−25% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 4 March 2026 Updated: 14 June 2026
Sale199,000 €1,809 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
110 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment883 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 255 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.2% · 11,000 €
  1. 210,000 €7 May 2026Първоначална цена
  2. 199,000 €▼ 11,000 € (5.2%) 14 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ 110 кв.м, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда в квартал Сухата река, София.
Жилището има функционално разпределение с четири стаи, подходящо за семейно ползване или инвестиция. Вътрешното пространство е обновено, което подобрява комфорта и намалява нуждата от допълнителни ремонти.
Сградата е построена през 1980 г. от тухли, с акт 16 и стабилна конструкция. Има налични основни комуникации и поддръжка на общите части.
Кварталът е с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи. Локацията е удобна за ежедневни нужди и осигурява спокойна градска среда.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава практичност и добра локация в София.

Pros and cons

Pros
  • ремонтиран
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна
  • двустайна
  • четиристайна

Amenities

  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby