Продажба−25% под пазара

Четиристаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба198 000 €1 833 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €

198 000 €2 Май 2026Първоначална цена
265 000 €▲ 67 000 € (33.8%) 11 Май 2026Повишение на цената
270 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 13 Май 2026Повишение на цената
198 000 €▼ 72 000 € (26.7%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Сухата река, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол, кухня, две отделни стаи, баня, отделна тоалетна и две тераси, като едната е остъклена и усвоена към кухнята, което увеличава функционалната площ.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна изолация и алуминиева дограма, оборудвана с асансьор и ТЕЦ отопление. Апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до парк Герена, магазини и спирка на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
външна изолация
асансьор
близо до парк

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 202 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.