Продажба−33% под пазара

Четиристаен апартамент с двор в Сердика, София

СофияСердика

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба967 593 €1 523 €/м²

Очакван наем739 € /мес

Площ

635 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.9% / г.

Месечна вноска4 293 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 17% от вноската — доплащаш около 3 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 109 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс на ул. Охридско езеро, София, Сердика.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, кабинет, три бани с тоалетни, килер и два дрешника.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и подземен паркинг, осигуряващ удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът разполага със собствен парк, плувен басейн, фитнес и сауна, осигуряващи допълнителни удобства в затворена среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и сигурност в градска среда с удобства на затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

голям собствен двор
югоизточно изложение
затворен комплекс с охрана
подземен паркинг

Недостатъци

партерен етаж
завършване по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.