ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с двор в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба747 557 €1 177 €/м²
Очакван наем822 € /мес
Площ
635 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска3 317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 2 495 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 76 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 22.7% · 220 036 €
  1. 967 593 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 747 557 €▼ 220 036 € (22.7%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 300 €/м² срещу 2 222 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс на ул. Охридско езеро, София, Сердика.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, кабинет, три бани с тоалетни, килер и два дрешника.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и подземен паркинг, осигуряващ удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът разполага със собствен парк, плувен басейн, фитнес и сауна, осигуряващи допълнителни удобства в затворена среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и сигурност в градска среда с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 317 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 25% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 220 036 € (22.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям собствен двор
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс с охрана
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 23%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • дрешник
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района