Продажба

Двустаен апартамент в Сердика с лоджия и гледка към Витоша

СофияСердика
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба137 500 €2 115 €/м²
Очакван наем589 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (53 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем589 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (53 имота) — 2 115 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Сердика, част от новостроящ се затворен комплекс. Имотът е с площ 65 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 18 в сграда с тухлено строителство от 2028 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, складово помещение, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага съвременни удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Комплексът е разположен в район с добра транспортна връзка и богата инфраструктура, включително зелени площи и детски площадки в рамките на комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурна и спокойна среда с удобства в близост и възможност за адаптивно ползване на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 610 €, а очакваният наем за района — 589 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висок клас строителство
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района