Продажба

Тристаен апартамент с двор в Сердика, София, ул. Охридско езеро

СофияСердика
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба365 000 €3 258 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 676 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 3 258 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в нова тухлена сграда на ул. Охридско езеро в район Сердика, София.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и самостоятелен двор.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с контрол на достъпа и луксозни общи части, включително вътрешен зелен двор с басейн.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти като МОЛ София и парк Възраждане.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 244 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • паркомясто включено
  • ново строителство
Недостатъци
  • висок партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района