Продажба

Тристайен апартамент в Сердика с асансьор, София

СофияСердика
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба298 000 €2 921 €/м²
Очакван наем943 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (61 имота) — 2 921 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в район Сердика, град София. Намира се на пети етаж от общо девет.
Разпределение с площ от 102 кв.м, подходящо за семейно обитаване, с отделни помещения и удобна функционалност.
Сградата е ново строителство от тухла, предвиждащо качествени материали и модерни инсталации, оборудвана с асансьор.
Локацията е близо до метростанция, Централна автогара и Централна гара, в зона с бъдеща пешеходна улица и предстоящо изграждане на концертна зала.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • тристайна
  • мезонет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района