Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Сердика с три тераси

СофияСердика
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 6 Март 2026
Продажба381 800 €1 998 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сердика (126 имота)

Площ
191 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 872 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сердика (126 имота) — 1 998 €/м² срещу 2 231 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Сердика, на ул. Охридско езеро в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни, дрешник, мокро помещение и три тераси, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, подземен паркинг и видеонаблюдение. Апартаментът е пред акт 16 и ще бъде завършен по БДС.

Комплексът предлага затворена среда със собствен парк, плувен басейн, фитнес и сауна, както и 24-часова охрана и поддръжка на общите части.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и удобства в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 694 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 451 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района