Продажба

4-стаен апартамент в Полигона с голяма тераса

СофияПолигона
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба465 194 €2 925 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота)

Площ
159 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота) — 2 925 €/м² срещу 2 967 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в района на Полигона, София. Разполага с обща площ от 159 кв.м, включително голяма тераса от над 120 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани и склад/мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, пред акт 16, с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Изложението е южно/източно/северно, което позволява добра естествена светлина през деня.

Локацията е близо до големи търговски центрове като THE MALL и Мегапарк, както и до административни сгради и бъдеща метростанция, което осигурява удобна градска среда и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 064 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района