Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба465 194 €3 060 €/м²
Очакван наем828 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота)

Площ
152 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.2% · 31 375 €
  1. 433 819 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 465 194 €▲ 31 375 € (7.2%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота) — 3 060 €/м² срещу 2 972 €/м².

Представлява 4-стаен апартамент с площ от 152 кв.м, разположен на 11-ти етаж в нова тухлена сграда в квартал Полигона, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две от които с бани, гардеробна и допълнителна баня, като всички стаи имат излаз към просторна тераса.
Сградата е строителство от 2026 г., с качествени материали като тухли 'Виненбергер', дограма 'Rehau' и асансьор 'Шиндлер', предлагащ контрол на достъпа и удобства за живущите.
Локацията е близо до основни булеварди, търговски центрове като THE MALL и Мегапарк, както и до спирки на градски транспорт, което осигурява добра комуникация и удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит градски район с модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 064 €, а очакваният наем за района — 828 €. Наемът покрива 40% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 375 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня с гардеробна и баня
  • втора спалня с баня
  • трета спалня
  • допълнителна баня със санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района