Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 2 с голяма тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба250 000 €1 811 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота)

Площ
138 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота) — 1 811 €/м² срещу 2 034 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, в нов комплекс с ограничен достъп и голям двор.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, два склада и голяма тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и качествена изолация, предвидена е топлофикация и възможност за климатизация.

Локацията е удобна, близо до метростанция, хипермаркети и болница, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение в сигурна среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района