ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с три тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба300 000 €2 189 €/м²

Очакван наем1 079 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 079 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с акт 14 в ж.к. Овча купел 2, София. Имотът е с площ от 137 кв.м и се намира на последен, пети етаж. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, тоалетна и три тераси, което осигурява функционално и удобно използване на пространството. Отоплението е с ТЕЦ, а локацията предлага бърз достъп до околовръстното и метростанция Горна Баня. В близост са училища, детски градини, магазини, аптеки, както и хипермаркети Била и Лидъл. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж, а общите площи са озеленени, което допринася за комфортна среда за живеене.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
озеленени общи площи
добра инфраструктура

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.